Lo que se ha pagado de verdad por los pisos de Bilbao, zona a zona, según el Registro de la Propiedad
La vivienda en Bilbao se vendió de media a 3.873 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 10,3 % más que un año antes. Son precios de compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad, que publica el Observatorio Vasco de la Vivienda del Gobierno Vasco, y no precios de anuncio. Más abajo tienes el precio por zonas de la ciudad.
| Bilbao, 2.º trimestre de 2026 | Dato |
|---|---|
| Precio medio por metro cuadrado | 3.873 €/m² |
| Variación en un año | +10,3 % |
| Precio medio por compraventa | 314.622 € |
| Compraventas de vivienda registradas | 934 |
| Vivienda usada / vivienda nueva | 3.754 €/m² (845 ventas) / 4.960 €/m² (89 ventas) |
El Observatorio divide Bilbao en ocho zonas. Se parecen a los distritos municipales, aunque no son idénticas: algunos barrios grandes, como Abando o el Casco Viejo, aparecen repartidos entre dos zonas.
| Zona (barrios principales) | Precio medio €/m² | Variación en un año | Compraventas |
|---|---|---|---|
| Abando e Indautxu | 5.723 €/m² | +6,0 % | 154 |
| Deusto (San Ignacio, Ibarrekolanda, Elorrieta) | 4.194 €/m² | +18,3 % | 114 |
| Errekalde (Rekalde, Iralabarri, Ametzola, Larraskitu) | 3.679 €/m² | +30,2 % | 170 |
| Uribarri (Castaños, Ciudad Jardín, Matiko, Zurbaran) | 3.605 €/m² | +14,6 % | 114 |
| Begoña (Santutxu, Bolueta) | 3.532 €/m² | +11,3 % | 106 |
| Basurto-Zorrotza (Altamira, Olabeaga, Zorrotza) | 3.437 €/m² | +5,1 % | 62 |
| Ibaiondo (Casco Viejo, Bilbao la Vieja, San Francisco, Zabala, Miribilla) | 3.205 €/m² | +14,9 % | 161 |
| Otxarkoaga-Txurdinaga | 2.752 €/m² | +4,8 % | 52 |
Abando e Indautxu es la zona más cara de Bilbao y de todas las que publica el Observatorio en Bizkaia: 5.723 €/m², por encima incluso de Getxo. En el otro extremo, Otxarkoaga-Txurdinaga está en 2.752 €/m², menos de la mitad.
La mayor subida del último año está en Errekalde, un 30,2 %, que ha pasado de 2.826 €/m² a 3.679 €/m². Deusto también ha subido con fuerza, un 18,3 %. Las zonas más caras son las que menos se han movido: Abando e Indautxu sube un 6 %. En Basurto-Zorrotza y Otxarkoaga-Txurdinaga se venden menos de 70 viviendas por trimestre, y sus cifras cambian más de un trimestre a otro.
Tenemos páginas propias para algunos de estos barrios: inmobiliaria en el Casco Viejo, inmobiliaria en Rekalde, inmobiliaria en Uribarri e inmobiliaria en San Ignacio.
| Trimestre | Precio medio €/m² | Precio medio por compraventa | Compraventas |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre 2026 | 3.873 €/m² | 314.622 € | 934 |
| 1.er trimestre 2026 | 3.860 €/m² | 323.873 € | 1.006 |
| 4.º trimestre 2025 | 3.879 €/m² | 318.060 € | 980 |
| 3.er trimestre 2025 | 3.486 €/m² | 299.297 € | 1.188 |
| 2.º trimestre 2025 | 3.513 €/m² | 305.885 € | 909 |
| 1.er trimestre 2025 | 3.190 €/m² | 271.090 € | 1.003 |
Bilbao subió con fuerza durante 2025 y lleva tres trimestres casi plano, entre 3.860 y 3.879 €/m². En dos años, desde los 3.056 €/m² del segundo trimestre de 2024, el metro cuadrado ha subido un 27 %. Mientras tanto, los municipios del área metropolitana han subido más que la capital: Portugalete un 18,5 % en el último año y Barakaldo un 16,1 %. Lo contamos con más detalle en nuestro análisis del mercado inmobiliario de Bilbao.
Incluso dentro de una zona, dos pisos pueden venderse a precios muy distintos. En Bilbao pesan sobre todo el ascensor (muchos edificios antiguos del Casco Viejo, Bilbao la Vieja o Santutxu no lo tienen), la planta, la luz, el estado de la finca y la vivienda, y si tiene garaje. La obra nueva también tira de la media: en el último trimestre se pagó a 4.960 €/m², frente a 3.754 €/m² la usada.
Los portales y las calculadoras online dan otros precios para Bilbao porque miden lo que piden los vendedores o un valor estimado. Aquí usamos el precio al que se ha vendido.
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3.873 €/m² de media en las compraventas registradas en el segundo trimestre de 2026. La vivienda usada salió a 3.754 €/m².
Abando e Indautxu, con 5.723 €/m². Le siguen Deusto, con 4.194 €/m², y Errekalde, con 3.679 €/m².
Otxarkoaga-Txurdinaga, con 2.752 €/m², seguida de Ibaiondo (Casco Viejo, Bilbao la Vieja, San Francisco, Zabala), con 3.205 €/m².
En el último año ha subido un 10,3 %, pero en los tres últimos trimestres el precio medio se ha mantenido entre 3.860 y 3.879 €/m².
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Fuente: Observatorio Vasco de la Vivienda, Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco. Estadística Registral Inmobiliaria con datos del Colegio de Registradores, del 1.er trimestre de 2025 al 2.º trimestre de 2026, y 2.º trimestre de 2024. Composición de las zonas de Bilbao según el anexo «Zonas de capitales» de la estadística.
